Региональное
Законодательство
Челябинская область

Решение Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от 26.12.2013 N 220 "Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ТРОИЦКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
четвертый созыв
пятьдесят девятое заседание

РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2013 г. № 220

Об установлении арендной платы за земельные участки
на территории города Троицка

В соответствии со статьями 11, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Уставом города Троицка, Собрание депутатов города Троицка
РЕШАЕТ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Троицка (приложение 1).

2. Для определения арендной платы за земельные участки на территории города Троицка, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Троицка, установить:
1) значения коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемый арендатором на арендуемом земельном участке (приложение 2);
2) значения коэффициента К2 (учитывающего особенности территориального расположения земельного участка в городском округе) 1, т.к. методикой государственной кадастровой оценки земель учтены особенности расположения земельного участка в городском округе;
3) значения коэффициента К3, учитывающего категорию арендатора (приложение 3).

3. Освободить от уплаты арендной платы, в части поступающей в бюджет города:
- пенсионеров за земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

4. Признать утратившими силу:
- решение Собрания депутатов города Троицка от 08.12.2011 № 215 "Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка";
- решение Собрания депутатов города Троицка от 25.10.2012 № 166 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 08.12.2011 № 215 "Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка".

5. Настоящее решение опубликовать в газете "Вперед".

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения с 01.01.2014.

Председатель
Собрания депутатов
города Троицка
Челябинской области
В.В.НАРЕНКОВ

Исполняющий обязанности
Главы города Троицка
Челябинской области
А.Г.ЧИСТЯКОВА





Приложение № 1
к решению
Собрания депутатов
города Троицка
Челябинской области
от 26 декабря 2013 г. № 220

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок,
условия и сроки внесения арендной платы за земельные
участки, находящиеся в муниципальной собственности
города Троицка

1. Настоящий Порядок в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает на территории города Троицка порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Троицка, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, законодательством Челябинской области.
2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап, / 100 % x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
3. Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:
1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;
2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:
а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;
г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;
ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;
з) предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств;
3) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;
4) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;
5) 3 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;
б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;
6) 2 процента - в отношении земельных участков:
а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
б) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;
в) иных земельных участков.
4. Значения коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемый арендатором на арендуемом земельном участке, устанавливаются решением Собрания депутатов города Троицка.
5. В случае если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.
В случае если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.
6. Значения коэффициента К3, учитывающего категорию арендатора, устанавливаются решением Собрания депутатов города Троицка.
7. В случае если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.
8. Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определенный в соответствии с пунктами 2 - 7 настоящего Порядка, не может превышать:
1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
3) 2 процентов кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.
В случае если размер арендной платы для указанных в настоящем пункте лиц, определенный в соответствии с пунктами 2 - 7 настоящего Порядка, меньше, чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящем пункте, расчет производится в соответствии с правилами пунктов 2 - 7 настоящего Порядка.
9. В случае если размер арендной платы на год для указанных в пункте 8 настоящего Порядка лиц, определенный в соответствии с правилами пункта 8 настоящего Порядка, превышает двукратный размер земельного налога в отношении такого земельного участка, размер арендной платы на год устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.
10. При определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства.
11. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.
12. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно в соответствии с пунктами 2 - 7 настоящего Порядка пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.
13. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.
14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, если иное не установлено решением Собрания депутатов города Троицка.
Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.





Приложение № 2
к решению
Собрания депутатов
города Троицка
Челябинской области
от 26 декабря 2013 г. № 220

Значение коэффициента,
учитывающего вид деятельности арендатора,
осуществляемого на арендованном земельном участке - К1

№ п/п
Виды деятельности, осуществляемые на арендованном земельном участке
Значение коэффициента К1
1
Деятельность общественных объединений
0,5
2
Деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства
1
3
Производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции
1
4
Производство промышленной продукции и товаров народного потребления
1
5
Деятельность в области связи и энергетики
1
6
Добыча полезных ископаемых
1
7
Деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства
0,5
8
Строительство
1
9
Бытовое обслуживание населения
1
10
Ритуальные услуги
0,5
11
Деятельность аптек и магазинов очковой оптики
1
12
Общественное питание (столовые)
1
13
Общественное питание (кафе, бары, рестораны)
1
14
Организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках
1
15
Розничная торговля
1
16
Оптовая торговля
1
17
Розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках
1
18
Розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях
1
19
Услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги
1
20
Хранение транспортных средств на стоянках, относящихся к объектам капитального строительства и расположенных на земельных участках, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства
2
21
Хранение транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства
2
22
Услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта
0,5
23
Перевозки автомобильным транспортом
0,5
24
Услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси)
0,5
25
Оказание услуг по временному размещению и проживанию
1
26
Деятельность, осуществляемая ломбардом
1
27
Нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг
1
28
Финансово-кредитная деятельность
1
29
Брокерская, риелторская деятельность
1
30
Сдача внаем недвижимого имущества
1
31
Деятельность развлекательных и досуговых комплексов
1
32
Деятельность по организации и проведению азартных игр и оказанию сопутствующих азартным играм услуг
1
33
Прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья
1
34
Разработка шлаковых отвалов
1
35
Размещение рекламных конструкций
5
36
Деятельность в области обращения с отходами
1
37
Деятельность парков отдыха и развлечений, пляжей
1
38
Прочие виды деятельности
1
39
Физические лица, которым земельные участки предоставлены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
1





Приложение № 3
к решению
Собрания депутатов
города Троицка
Челябинской области
от 26 декабря 2013 г. № 220

Значение коэффициента,
учитывающего категорию арендатора - К3

№ п/п
Категория арендатора
Значение коэффициента К3
Примечание
1
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы - в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
0,001
<*>
2
Инвалиды, имеющие I группу инвалидности, а также лиц, имеющие II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года, - в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
0,001
<*>
3
Инвалиды с детства - в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
0,001
<*>
4
Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий - в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
0,001
<*>
5
Физические лица, имеющие право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку "Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне", - в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
0,001
<*>
6
Физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах, - в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
0,001
<*>
7
Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику, - в отношении земельных участков, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
0,001
<*>
8
Общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности
1

9
Организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов, указанных в пункте 8 настоящего приложения общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг)
1

10
Организации, единственными собственниками имущества которых являются указанные в пункте 8 настоящего приложения общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям
1

11
Субъекты народных художественных промыслов, субъекты ремесленной деятельности - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий
1

12
Организации и индивидуальные предприниматели - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы
1

13
Религиозные организации - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности
1

14
Организации, осуществляющие туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности
0,001

15
Организации, осуществляющие деятельность по оздоровлению и отдыху детей - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности
0,001

16
Организации, осуществляющие гражданские и военные захоронения, - в отношении земельных участков кладбищ
0,001

17
Организации - в отношении земельных участков, предоставленных им для нужд аэродромов
0,001

18
Организации, осуществляющие эксплуатацию спортивных сооружений, - в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения
1

19
Граждане - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в первые три года с даты заключения договора аренды земельного участка
1

20
Граждане - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в четвертый и последующие годы с даты заключения договора аренды земельного участка
1

21
Граждане - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации индивидуальных жилых домов
1

22
Гаражно-строительные кооперативы и граждане, владеющие гаражами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей
1

23
Гаражно-строительные кооперативы - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования
1

24
Граждане, владеющие овощехранилищами, голубятнями, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации овощехранилищ, голубятен
1

25
Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, эксплуатации овощехранилищ
1

26
Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, а также дачное хозяйство, - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства
1

27
Органы судебной системы - в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций
1

28
Некоммерческие организации территориального общественного самоуправления - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения детских и спортивных площадок
1

29
Организации, осуществляющие рекультивацию земель, - в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых
1

30
Организации, осуществляющие деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящие продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, - в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями
1

31
Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в области обращения с отходами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления
1

32
Организации и индивидуальные предприниматели - в отношении земельных участков, предоставленных им для оказания услуг пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси)
1

33
Субъекты малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности
1

34
Организации и индивидуальные предприниматели - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гидротехнических сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов
1


--------------------------------
<*> Значение коэффициента К3 устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.


------------------------------------------------------------------